Tau View

Резорт в Заилийском Алатау · 25 шале · 30 минут от Алматы
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ · 2026tauview.kz

В горах строится дом,
который работает на вас.

25 авторских шале. Каждое — приватный мир. Каждое — инструмент капитала.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 03 — КОНТЕКСТ

Деньги ищут место.
Депозиты — теряют.

В банках Казахстана лежит 24,5 трлн тенге. Средняя ставка — 14–16%. Инфляция съедает значительную часть прибыли.

Капитал ищет твёрдый актив. С предсказуемой доходностью. И понятным выходом.

24,5 трлн ₸
объём депозитов в РК
44 307
долларовых миллионеров в РК
+ 37%
рост HNWI к 2028 году
FORBES WEALTH 2024 · STAT.GOV.KZtauview.kz
№ 04 — АЛЬТЕРНАТИВЫ

Где работает
сорок пять миллионов тенге?

Tau View vs альтернативы · 45 млн ₸
Параметр Депозит банка Квартира · аренда Фондовый рынок Tau View Шаленаша модель
Доходность 14–16 % 8–9 % чист. переменно 25–39 %
Гарантии КФГД ≤ 20 млн физ. актив — нет buyback + активы компании
Ликвидность максимальная 3–6 мес T + 0 3–5 лет, buyback
Операционка — нет значительная — нет ноль
Твёрдый актив — нет квартира — нет шале + земля
Право отдыха — нет — нет — нет включено
От девальвации слабо средне зависит от актива сильно · земля + buyback
Порог входа минимальный квартира 45 млн ₸ в аренду от 100 тыс ₸ 45 млн ₸

Депозиты: Halyk · Bereke · Jusan 2025.  Жилая аренда: GreatProperty Almaty Q1 2025.  Фондовый: средний волатильный портфель.  Tau View: финмодель проекта.

HALYK · BEREKE · JUSAN · GREATPROPERTY 2025tauview.kz
Tau View · Новая категория

Шале в горах,
который зарабатывает

33,7%
целевой ROI
10%
мин. гарантия
5 лет
buyback по полной
TAU VIEW RESORTtauview.kz
Tau View Resort

2,2 га
25 шале
0 шума

30
мин до Алматы
2,2
га территории
≈90%
природных зон
25
приватных шале
TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 07 — Локация

Кызылкайрат · Талгарский район

1820 м над уровнем моря · граница нацпарка · 30 минут до мегаполиса.

Карта района Кызылкайрат · Талгарский р-н. Иллюстрированная картография Tau View Resort: участок 2,2 га у границы Иле-Алатауского нацпарка, в 30 минутах от Алматы. Источник: архитектурный проект ТОО Арх-Идея-Астана, ГСЛ №22023404.
Ситуационная схема M 1:2000 ТОО Арх-Идея-Астана · ГСЛ №22023404 · кад. 03:051:093:016

Tau View Resort · ресорт-кластер Вы здесь — 1820 м, 2,2 га, граница Иле-Алатауского нацпарка в 800 м. Tau View не в одиночку: 5 соседних ресорт-объектов в радиусе 5 км. Туда уже едут 250 000 лыжников в год на Акбулак ($220М) — мимо вас. Включите карту, чтобы увидеть кто-где. 1820 м · 2,2 га · ресорт-кластер

Соседи · 5 км вокруг участка

  • 1SAF Resort — премиум cottages, с 2021
  • 2Тал Ресорт + Улы Дала — действующие ресорты
  • 2санатория Almaakbulak — wellness-инфраструктура
  • 1Алтын тұяқ — конный клуб, прокат + туры
  • 3ski-курорта на Талгарском тракте — Акбулак, Ой-Карагай
  • 2UNESCO-кандидата — Талгар, яблоки
  • 1аэропорт международный ALA — 50 мин через БАКАД
TAU VIEW RESORT · ЛОКАЦИЯtauview.kz
Modern mountain modernism

Дерево.
Камень.
Стекло.

Современная горная архитектура — авторский проект. Фундамент, SIP-панели 164 мм, асимметричная двускатная кровля, панорамное остекление переднего фасада до 3,75 м высоты.

SIP PANEL · 68 ЛИСТОВ ПРОЕКТАtauview.kz
№ 09 · 2 — Каталог архитектуры

Пять объектов
от одного бюро.

×25

Шале

67,95 м²

Гостиная, кухня, санузел · приватный бассейн 3×4 м · барбекю-зона · 2,5 сотки участка

×1

Ресторан

97 посадочных мест

Ресторан · 97 посадочных мест

×1

Баня · Тип 1

30 м²

Парная + комната отдыха + терраса с купелью + зона барбекю

×1

Баня · Тип 2

35 м²

+ массажная комната · расширенная программа wellness + зона барбекю

×1

SPA-павильон

100 м²

Бассейн 20×8 м с подогревом · парная · массажный кабинет · раздевалки м/ж · кофейня · круглогодично

→ Далее: интерактивный каталог. Любое из 5 зданий — полная карточка с рендерами, планом этажа и фасадами.

АРХИТЕКТУРНЫЙ КАТАЛОГ · ОБЗОРtauview.kz
№ 09 · 3 — Каталог · детали

Каждый объект
в деталях.

Шале — рендер 1

Modern Chalet · ×25

Гостевой дом

1 / 4

Фасады · 4 ракурса

Шале — ракурс 1 Шале — ракурс 2 Шале — ракурс 3 Шале — ракурс 4
АРХИТЕКТУРНЫЙ КАТАЛОГ · ИНТЕРАКТИВtauview.kz
№ 10 — ШАЛЕ

67,95 м²
жизни в горах

площадь
67,95 м² · 9,30 м² терраса
габарит
7,75 × 9,60 м
спальни
2 × 10,90 м²
гостиная
30,38 м² open-space
высота
2,5 м · 4,11 м до конька
бассейн
3 × 4 м · подогреваемый

Чистовая отделка под ключ — мебель, техника, текстиль.

План шале — премиум-иллюстрация
АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ · 68 ЛИСТОВtauview.kz
Интерьер · Open space

Гостиная-кухня
30 м² одного дыхания

Декоративная балка 180 × 135. Стеклянный фасад 3,75 м. Натуральное дерево, декоративный камень, ламинат.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
Спальня · На рассвете

10,9 м²
окно в горы

Каменная акцентная стена. Отделка из хвойных пород. Большие окна с видом на горный ландшафт Алатау. Underfloor heating, постель белый лён, шерстяной плед.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
Приватный бассейн
3 × 4

Собственный бассейн. Круглый год.

Подогреваемый. На вашей территории. Без соседей. Без расписания. 2,5 сотки личной земли вокруг каждого шале.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
Общая инфраструктура

20 × 8 м.
Подогреваемый.
Круглый год.

Бассейн 20×8
основная чаша
Детский 2×3
отдельная зона
Парилка
в банном комплексе
Массаж
SPA-сервис
TAU VIEW RESORTtauview.kz
Бани · 2 шт

Парилка
с видом
на пики.

Каждая баня — с террасой, панорамными окнами, зоной релакса, барбекю и контрастными купелями снаружи.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 16 — Мастер-план

25 шале на 2,2 гектарах

Долина диктует план — мы не выровняли ни одного квадратного метра. Каждое шале — отдельный архитектурный объект. Наведите курсорКоснитесь шале для деталей.

Мастер-план Tau View Resort. Иллюстрированный сайт-план 2,2210 га: 25 шале в трёх кластерах A · B · C, центральный wellness-павильон с рестораном и бассейном 20×8 м, две бани, парковка. Источник: ТОО Арх-Идея-Астана, ГСЛ №22023404.
Генеральный план M 1:500 ТОО Арх-Идея-Астана · ГСЛ №22023404 · кад. 03:051:093:016 · 2,2210 га
  • 2,2 гаОбщая площадь · 25 шале × 67,95 м²
  • 19Шале доступно · 3 в резерве · 3 проданы
  • 5Вид на Талгарский пик 4978 м · 55 млн ₸
  • 6Премиум edge — угловые позиции · 50 млн ₸
  • 175 м²Ресторан · 97 мест · бассейн 20×8 м
  • 64 %Озеленения · 2,5 сотки на каждое шале

Слои мастер-плана

Концептуальная схема · Заилийский Алатау · 1 : 800

SIP PANEL · АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРОtauview.kz
№ 16 — РЕЗОРТ ГЛАЗАМИ АРХИТЕКТОРА

Двенадцать ракурсов.

От главного въезда до сумерек над долиной — серия editorial-кадров, написанных по проектным визуализациям бюро «Арх‑Идея».

01 / 12
Сумерки над долиной · твилайт‑аэрофотосъёмка
02 / 12
Главный въезд
03 / 12
Wellness‑павильон
04 / 12
Кластер B · с высоты
05 / 12
Зимнее окно
06 / 12
Мост через ручей
07 / 12
Кластер A · северный
08 / 12
Кластер C · у леса
09 / 12
Бассейн в полдень
10 / 12
Летние тропы
11 / 12
Баня и зона BBQ
12 / 12
Сад спа‑променад

Архитектурное бюро «Арх‑Идея» · визуализация 2025–2026

TAU VIEW RESORT · ВИЗУАЛЬНАЯ ЛЕНТАtauview.kz
№ 16 — РЕСТОРАН

97 мест.
Восточно-европейская
кухня. Терраса.

48
в зале
5
за барной стойкой
44
на террасе

Зал 57,60 м² · терраса 58,75 м² · кухня 31,51 м². Закрытые ужины, корпоративы, гастрономические вечера. Средний чек — от 7 000 ₸.

Ресторан · 175 м² с террасой
TAU VIEW RESORT · АРХИТЕКТУРАtauview.kz
№ 17 — КРУГЛЫЙ ГОД

Один объект — четыре сезона

Перетащите ползунок ↔ — посмотрите, как объект меняется зимой и летом.

Осень
Весна
Звёздная ночь
Туман
TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 18 — Продуктовая архитектура

Один объект.
Два продукта.

A · Долгосрочный

Инвестор

Покупает шале как инвестиционный актив.

  • —Получает ежемесячный доход
  • —Получает право пребывания
  • —Получает возврат через 5 лет
B · Ежедневный

Гость

Бронирует шале посуточно или на день.

  • —Использует DayPass
  • —Ужинает в ресторане
  • —Идёт в баню
  • —Платит — формирует доход инвестора
Гость финансирует доходность инвестора. Инвестор создаёт продукт для гостя.
TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 19 — ПОТОКИ

Откуда приходят
деньги. Куда уходят.

Tau View · Поток капитала от первого транша до возврата через 5 лет I — IV
ВходI
45 000 000₸
Одно шале — единая инвестиция, два транша.
Первый траншпри подписании договора 27 000 000
Второй траншпосле черновой готовности 18 000 000
Операции · годII
21 681 000₸
EBITDA при базовом сценарии 60% загрузки.
Выручка60% загрузка, базовый сценарий 27 101 000
Операционные расходы 20%клининг, ком. услуги, обслуживание −5 420 000
Управляющая компания 30%от EBITDA −6 504 000
Инвестору · 70% EBITDA 15 177 000
Ваш доходIII
1 264 750₸
Каждый месяц на счёт инвестора.
Годовая доходностьбазовый сценарий ≈ 33,7%
Минимум по договоруфиксированная гарантия 10%
ГоризонтIV
5 лет
Срок обязательного buyback по договору.
Накопленный доходза 5 лет, 60% загрузка ≈ 75 885 000
Возврат телапо балансовой стоимости 45 000 000
Возврат телаa
45 000 000₸
Полная сумма инвестиции возвращается через 5 лет.
Накопленный доходb
≈ 75 885 000₸
Сумма ежемесячных выплат за пять лет операционного цикла.
Итого через 5 летΣ
≈ 121 млн₸
Возврат капитала плюс доход — фиксируется условиями buyback.

Расчёт основан на базовом сценарии 60% загрузки. Минимальная гарантированная доходность 10% годовых зафиксирована в договоре.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 20 — КАЛЬКУЛЯТОР ДОХОДНОСТИ

Подвиньте ползунок —
увидите свой результат.

Количество шале 1 × 45 млн ₸
Среднегодовая загрузка 25%
15%
базовый 25%
целевой 50%
средний 75%
высокий 100%
максимум
Горизонт инвестиции 5 лет
Ваш совокупный доход
120 885 000 ₸
включая возврат 45 000 000 ₸ через 5 лет (Buyback)
Доход в месяц
1 264 750 ₸
Доход в год
15 177 000 ₸
Годовая доходность
33,7%
Окупаемость
3,0 года
Депозит 15%
33,8 млн
Аренда 8,5%
19,1 млн
Tau View
120,9 млн

Расчёт на основе финансовой модели проекта. Минимум 10% годовых зафиксирован в договоре независимо от фактической загрузки. Цифры — без учёта налогов. Buyback по полной сумме через 5 лет.

TAU VIEW RESORT · ИНТЕРАКТИВНАЯ МОДЕЛЬtauview.kz
Минимальная гарантия
10%

годовых — нижняя планка
зафиксирована в договоре

Если рынок ослабнет, и реальная загрузка окажется ниже расчётной — вы получаете минимум 10% годовых от суммы инвестиций. Активируется через 3 месяца после запуска объекта.

Депозит в банке РК — 14–16% (с риском девальвации тенге). Жилая аренда в Алматы — 8–9% чистыми. Здесь — твёрдый актив + гарантированный пол.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 22 — ВЫХОД

Известный момент
выхода. Без сюрпризов.

T+0
Подписание
Оплата 60%
T+3 мес
Мин. гарантия
10% активна
T+1 год
Выплаты
ежемесячно
T+3 года
Пром. расчёт
по запросу
T+5 лет
Buyback
Возврат 100%

Через 5 лет — управляющая компания возвращает полную сумму. 45 миллионов тенге. За 5 лет вы получили ежемесячный доход — от 63 до 88 миллионов тенге расчётно.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
УК Director
16+
лет в HoReCa
УК
№ 23 — УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Профессиональная команда —
ваш главный актив.

Управляющий — 16+ лет в гостиничном, ресторанном и банном бизнесе. Анкарский государственный университет (Турция).

Опыт запуска и управления отелями: США · Турция · Тайланд · Южная Корея · Казахстан. Языки: русский, казахский, турецкий, английский.

Три блока работы УК — техническая эксплуатация · сервис · коммерческое управление.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
Вне времени

Космос виден
отсюда.

Никакого светового загрязнения. Высота, чистый воздух, тишина. То, чего у вас нет в городе — есть здесь, в 30 минутах.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 27 — ОТЛИЧИЯ

Пять отличий,
которые имеют значение.

01
Приватный бассейн в каждом шале

3×4 м, подогреваемый, круглогодичный. На вашей территории. Без расписаний.

02
SIP-технология · индустриальная сборка

Сейсмостойкость. Энергоэффективность. Минимум вмешательства в рельеф.

03
Двойная логистика

30 минут до города. 30 минут до аэропорта. 25 — до горнолыжки. И до Акбулака — 25.

04
Лимитированный объём — 25 шале

Камерность. Никакой массовости. Атмосфера клуба владельцев.

05
Инвестиционное предложение

Шале можно купить и зарабатывать на нём. Никто из конкурентов так не делает.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 29 — DUE DILIGENCE

Открытая папка
для вашего юриста.

  • ✓Государственный акт на землю
  • ✓Технические условия: газ, вода, электричество
  • ✓Архитектурный проект — 68 листов рабочей документации
  • ✓Спецификации SIP-панелей
  • ✓Финансовая модель (Excel)
  • ●Договор инвестиционного займа — финализируется

Передаём вашему юристу в день обращения. Готовы к корректировкам формулировок (если разумно). Письменные ответы на вопросы — за 24 часа.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
Условия инвестиции

45 миллионов ₸ входит.
5 лет. Buyback.

Вход
45 000 000 ₸

60% — предоплата. 40% — после черновой отделки.

Срок
5 лет

Договор инвест. займа. Buyback по полной сумме.

Доходность
28–39%

Целевой ROI. Минимум 10% — в договоре.

Ваши права
Полное участие

Право пребывания. Ежемесячные отчёты. Личный кабинет.

Плановое повышение цены при достижении 30% готовности

TAU VIEW RESORTtauview.kz
Область выше облаков

Туман
в долине.
Солнце
на пиках.

Tau View построен выше уровня частой утренней инверсии. Вы просыпаетесь над морем облаков, пока город внизу всё ещё в тумане.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 32 — ВРЕМЕННАЯ ОСЬ

Проект
во времени.

2026 Q2
Эскизный
финал
2026 Q3
Стройка
старт
2026 Q4
1-е шале
показ
2027 Q1
Открытие
DayPass + аренда
2027 Q2
Полная операция
все 25 шале

Запуск активных продаж — лето 2026. Первое шале для показа — Q4 2026. Полная операция — начало 2027.

TAU VIEW RESORTtauview.kz
№ 33 — Команда

Кто строит
Tau View.

Три партнёра. 60+ лет совместного опыта в HORECA, финансах и операционном управлении. Международная практика — США, Турция, Таиланд, Южная Корея.

Сооснователь · Операционный директор

Кугабаев Тленды

26+ лет опыта · 10+ лет HORECA
  • 15+ лет на руководящих должностях; 10+ лет — гостиничный и ресторанный бизнес
  • Около 10 лет в финансовом секторе: банки и крупные компании
  • Руководил строительством, вводом и управлением объектов HORECA
  • Международный опыт: США, Турция, Таиланд, Южная Корея
  • Языки: казахский, русский, английский, турецкий
Сооснователь · Финансовый директор

Оразалиева Раушан

17+ лет в финансах · собственный бизнес 7+ лет
  • Высшее образование «Финансы и кредит»; 17+ лет в банковской сфере
  • Экспертиза: бюджетирование, финмоделирование, налогообложение, бухучёт
  • Валютное регулирование, инвестиционный анализ, финансовый контроль
  • 7+ лет ведения собственного бизнеса в сфере торговли
  • Налоговое сопровождение и управление бизнес-процессами
Управляющий · Эксперт по гостиничному сервису

Исаханов Сайран

16+ лет в HORECA · банный сегмент Казахстана
  • 16+ лет опыта: гостиничный, ресторанный и банный бизнес
  • Выпускник Анкарского государственного университета (Турция)
  • Запуск и управление: гостиницы, банные комплексы, hospitality-объекты
  • Международный опыт: США, Турция, Таиланд, Южная Корея
  • Языки: казахский, русский, английский, турецкий
Совокупный опыт60+ лет
HORECA практика4 страны
Финансовая экспертиза17+ лет
КОМАНДА · 3 СООСНОВАТЕЛЯ · 60+ ЛЕТ ОПЫТАtauview.kz
№ 33 — ВОПРОСЫ

Чаще всего
нас спрашивают.

01

Что если загрузка ниже плана?

Минимум 10% годовых зафиксирован в договоре. Это нижний порог.

02

Кто выплачивает доход?

УК. По договору. Ежемесячно. Отчёты — в личном кабинете.

03

Могу я сам пользоваться шале?

Да. Условия — в договоре. По умолчанию — определённое количество ночей в год.

04

Что с НДС 16% с 2026?

Учтён в моделях. Влияние ограничено. Расчёт — в финмодели.

05

Могу продать шале до 5 лет?

Да. Условия раннего выхода — в договоре. Чаще всего — внутренний пул.

06

Что если проект не построен?

40% оплаты — после возведения. Деньги защищены графиком платежей.

FAQ · ВОПРОСЫ ИНВЕСТОРОВtauview.kz

Лимит — 25.

Каждое шале — отдельный договор.
Каждый инвестор — отдельная история.

Мы не продаём всем. Мы строим клуб владельцев, которые понимают, что делают со своим капиталом.

Записаться на встречу
TAU VIEW RESORTtauview.kz

До встречи в Tau View.

tauview.kz WhatsApp · Direct line invest@tauview.kz Telegram · @tauview

Кызылкайрат · Алматинская область · 30 мин от Алматы

TAU VIEW RESORTtauview.kz
Записаться на встречу